Покупка квартир

Дорогие посетители нашего сайта!

Пожалуйста поподробнее ознакомьтесь с одной из наиболее востребованных на Старооскольском рынке недвижимости услуг, оказываемых нашим агентством.

Подбор варианта квартиры и последующее приобретение в собственность клиента.

При оказании данной услуги наше агентство недвижимости представляет интересы покупателя и, в связи с этим, специалисты предложат Вам, те объекты недвижимости, которые удовлетворяют Вашим пожеланиям и возможностям. Но в то же время будут выяснены условия продажи квартиры и юридическое состояние правоустанавливающих документов. Исходя из интересов покупателя квартиры, опытный риэлтор может даже отговорить Вас покупать квартиру, если буду выявлены негативные моменты в истории жилого помещения.

Риэлтор проводит большую предварительную работу для того, чтобы минимизировать Ваши риски и сэкономить Ваше время.

Например: если по предварительному мнению Покупателя квартиры ему приглянулись несколько вариантов, предлагаемых к продаже в газетах, то вероятно, что опытный риэлтор предложит Вам посмотреть лишь некоторые из них и совсем не потому, что ему так проще, а потому, что, представляя Ваши интересы, в ходе проделанной работы риэлтор выяснит, что большая часть предложенных квартир или продаются при обязательном условии встречной покупки иных объектов недвижимости (это довольно распространенная ситуация), или документы по квартирам, выставленным на продажу, еще не готовы (к примеру продавцы еще только начинают все процедуры оформления наследственных прав на недвижимость).

Гораздо реже, но встречается ситуация когда квартира может быть с «начинкой», т.е. проблемы вполне возможно могут возникнуть впоследствии. Так например один из проживающих ранее в квартире гражданин снят с регистрационного учета не по личному заявлению, а по решению суда и убыл в места лишению свободы - в соответствии с действующим законодательством такой гражданин может требовать права проживанию в этой квартире. Бывает, что при приватизации квартиры были ущемлены интересы несовершеннолетнего и опротестовать результаты такой приватизации впоследствии возможно. И т.д. и т.п.

Принимая решение по приобретению квартиры в Старом Осколе обзаведитесь собственным риэлтором, знающим, куда дуют ветра, где находятся подводные камни и опасные течения в этом не всегда спокойном море, называющимся - рынок недвижимости.

Информация для клиента.

Покупка квартиры пошагово (поэтапно)

1. Предварительные переговоры с потенциальным клиентом, выявление потребностей клиента, постановка задачи.

2. Предварительная оценка варианта.

3. В случае необходимости получения ипотечного кредита предварительное консультирование клиента о возможностях, сроках и особенностях данной услуги.

4. В случае необходимости получения ипотечного кредита выбор оптимальной банковской программы, предварительные консультации с банком, сопровождение клиента в банк.

5. Проведение предварительного исследования на предмет наличия желаемых клиентом квартир на рынке на текущий момент в чистой продаже, постоянное консультирование клиента о состоянии рынка недвижимости. Разъяснение клиенту особенностей продажи квартир под ипотеку (часто дороже), а так же разъяснение преимущества поиска «чистых продаж» .

6. При ипотечной сделке получение предварительного решения банка о возможности кредитования Клиента ( от 2 до 10 дней)в определенном кредитным комитетом банка размере и сроке действия данного решения.

7. Предварительные телефонные переговоры с продавцами квартир.

8. Предварительные просмотры продаваемых квартир.

9. Отстаивание интересов клиента в переговорах с продавцом (представителем продавца), Обсуждение стоимости квартиры, условий и схемы проведения сделки.

10. В случае ипотечной сделки агентство осуществляет предварительный контроль за особенностями юридической ситуации по квартире .

11. Заключение с продавцом квартиры (его представителем) предварительного договора о покупке квартиры.

12. Проверка квартиры на юридическую чистоту, проверка правоустанавливающих документов на квартиру.

13. Проверка истории квартиры, проверка выписки-прописки ранее проживающих в квартире.

14. Проверка документов продавца (паспорт, прописка, согласие супруга, отсутствие самовольно произведенных перепланировок). При необходимости содействие продавцу квартиры в получении всех необходимых документов и справок.

15. Проверка квартиры на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

16. Проверка документов на приобретаемую квартиру в банк с целью получения положительного решения кредитного комитета.

17. Формирование полного пакета документов, необходимого для осуществления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

18. Подготовка договора купли-продажи.

19. Перед сделкой агенство договаривается со всеми сторонами сделки о встрече для уточнения всех вопросов.

20. Организация безопасных расчетов. Обязательное консультирование сторон сделки о невозможности проведения расчетов через банковскую ячейку, с популярным объяснением причин.

21. Помощь в проверке и пересчете денежных средств.

22. Организация подписания основного договора купли-продажи квартиры.

23. Содействие в передаче пакета документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

24. Обсуждение сроков и условий передачи квартиры от продавца к покупателю.

25. Содействие в передаче квартиры.

26. Получение представителем фирмы свидетельства о собственности на имя покупателя (при условии выдачи покупателем соответствующей доверенности).

График работы с 9 до 19.30
без перерыва
выходной - воскресенье

Адрес: г. Старый Оскол, м-он Ольминского, д. 10а
тел: 8-904-535-47-23
тел: (4725) 48-09-38
тел: (4725) 37-81-33

E-mail: 480938an@mail.ru

Заказать звонок