Безопасность сделок

Юридическая чистота сделок по продаже, покупке, обмену объектов недвижимого имущества призвана обеспечить их безусловное прохождение и недопущение провала, когда впоследствии сделка может быть опротестована в судебном порядке. Для этого специалистами АН «ДЕРЖАВА» проводится экспертиза полной истории возникновения и перехода прав на объект недвижимости в поисках фактов, на основании которых продавец впоследствии сможет аннулировать сделку. При положительном результате которой, в последующем необходимо безукоризненно соблюдать все процедурные вопросы, включая безусловное и грамотное оформление всех необходимых документов (тексты договоров, расписки по денежным расчётам и др.).

В качестве основных причин оспаривания сделок купли-продажи в суде можно отметить:

- обременения недвижимости;

- совершение сделки по поддельной доверенности;

- несогласие супругов продавцов;

- нарушение прав несовершеннолетних;

- нарушение прав временно выбывших (в армию, места лишения свободы и др.);

- психическая недееспособность продавца;

- совершение сделки в болезненном, стрессовом состоянии, алкогольном или наркотическом опьянении, при неврозе;

- продажа под влиянием заблуждения, обмана;

- нарушение преимущественного права покупки;

- неточности, ошибки и поправки в текстах документов

- признание сделки кабальной;

- неверная приватизация квартиры и др.

Очень часто дабы избавить себя от длительных судебных тяжб необходимо сделать следующее:

- получить подтверждение правомочий собственника, прав на недвижимое имущество, факта государственной регистрации, сведений о ранее наложенных запрещениях, арестах, обременениях;

- идентификация личности сторон, установление подлинности паспортов, определение фактов утери и восстановления паспорта;

- проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

- проверка доверенностей (на распоряжение недвижимостью, выданных физическому лицу юридическим лицом, на осуществление регистрационных и прочих действий), согласия супруга на отчуждение недвижимости;

- получить и проверить информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее; включая сведения об основании прописки и выписки, адресе убытия, о наличии выписанных в связи с осуждением или смертью, а также о наличии оснований для прописки по новому адресу;

- установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости;

- проверить историю квартиры и при необходимости установить местонахождение интересующих лиц и выяснить у них обстоятельства, имеющие отношение к истории объекта недвижимости.

- выяснить все другие факторы, которые, могут быть причислены к обстоятельствам, на основании которых сделка может не состояться или в дальнейшем быть признана недействительной.

Все необходимые действия, что бы обезопасить Вас от негативных правовых последствий выполнят специалисты АН «ДЕРЖАВА».