Выбор ипотечной программы и банка в Старом Осколе

В процессе выбора банка-кредитора для своих клиентов ипотечные консультанты анализируют одновременно ипотечные программы Старооскольских банков и исходные возможности (обстоятельства) клиента. Процентные ставки играют важную роль, но существуют еще дополнительные расходы, связанные с открытием и ведением счета и т.д. Кроме финансовых условий банков важными критериями выбора являются скорость рассмотрения заявки, методика оценки платежеспособности, индивидуальные обстоятельства заемщика (наличие первоначального взноса, его сумма, срок и необходимая сумма кредита, вид и характеристики недвижимости, возможность подтверждения доходов, учет «черной» заработной платы). У каждого банка есть свои негласные требования к заемщику, которые никогда не будут озвучены официально, но о которых знают ипотечные консультанты. Например, некоторые банки никогда не дадут кредит спортсменам, людям, чья профессия носит опасный характер, или, например, тем, у кого хобби – парашютный спорт. Зная все эти условия, ипотечный консультант поможет сделать Вам оптимальный выбор банка и ипотечной программы в Старом Осколе.

Основные условия ипотечного кредитования Старооскольских банков разные, но укладываются в следующие рамки:

Кредит целевой — на покупку жилья.

Предмет ипотеки — жилое помещение (квартира или дом с земельным участком) в Старооскольском районе и городе (кроме коммунальных квартир или доли домовладений).

Заемщики — дееспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие стабильную занятость (не менее 6 месяцев на последнем месте работы), стабильную заработную плату или предпринимательский доход, лица, у которых срок окончания ипотечного договора наступает до достижения ими 65-летнего возраста. Предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность.

Валюта кредита (российские рубли ).

Процентная ставка по денежному обязательству от 12 до … % годовых.

Сумма кредита — чаще всего не должна превышать 85% стоимости жилого помещения, но возможна и 100%-ная ипотека. Величина кредита должна быть не менее 300 000 руб.

Срок кредитования — от 1 до 30 лет.

Порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов — равные ежемесячные платежи, составляющие не более 50% от суммы дохода заемщика. Возможно полное или частичное досрочное погашение кредита.

Обеспечение по кредиту — залог приобретаемого жилья. Дополнительное обеспечение по кредиту —поручительство, страхование жизни заемщика и заложенного жилого помещения.

Поручительство третьих лиц необязательно.