Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор — это:

Эксклюзивность прав, делегируемых собственником агентству недвижимости.

Эксклюзивность обслуживания, предоставляемого риэлтором клиенту.

Прошли времена, когда для того, чтобы быстро продать квартиру, ее необходимо было выставить в как можно большее количество агентств.

Еще совсем недавно, если вы поручали продажу только одной фирме или одному агенту, со сроками продажи могла возникнуть задержка. Желающий купить данную недвижимость должен был обратиться именно в то агентство, куда Вы ее выставили.

Сегодня достаточно, чтобы Вы поручили продажу одному профессиональному доверенному лицу.

Потому, что:

• Сформировалось рекламно-информационное поле. Это означает, что опытному риэлтору, занимающемуся вашим объектом недвижимости, достаточно грамотно разместить информацию о нем в различных рекламно-информационных средствах (специализированные и неспециализированные печатные издания, телевидение, интернет — опытный риэлтор будет составлять индивидуальный план продвижения для каждого объекта). После этого объект будет обязательно замечен потенциальными приобретателями.
• Появились люди, для которых работа с недвижимостью стала профессией. Человек, профессионально занимающийся недвижимостью, то есть тот, кто действительно может оказать Вам необходимые услуги, не будет заниматься объектом, затрачивая необходимое время и средства, если ею одновременно занимается кто-либо другой. Ведь заниматься чем-либо профессионально, не имея никаких гарантий получить вознаграждение за свой труд, невозможно.

Вы получаете следующие преимущества, заключив договор эксклюзивной продажи с Агентством недвижимости «ДЕРЖАВА»:

ЗАЩИТА ПРОДАВЦА ОТ КРИМИНАЛА И НЕПРОФЕССИОНАЛИЗМА

Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств, вместо встречи с покупателями Вы рискуете столкнуться с людьми, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор , компания полностью отвечает за Вашу безопасность. Как только мошенники узнают, что по квартире заключен эксклюзивный договор , они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей квартире.

ЗАЩИТА ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ПРАВОВЫХ ИНТЕРЕСОВ ПРОДАВЦА

Согласитесь ли Вы на проведение хирургической операции человеком без диплома врача? И если операция необходима, то делать ее должен первоклассный хирург. При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация хирурга. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников компании гарантируют надежную защиту финансовых и правовых интересов продавца. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах. Заключая договор эксклюзивной продажи, Вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы защитит агентство недвижимости "ДЕРЖАВА".

РЕАЛЬНАЯ ОЦЕНКА КВАРТИРЫ И ЛУЧШАЯ ОРИЕНТАЦИЯ НА РЫНКЕ

Невозможно назвать точную стоимость квартиры, услышав ее описание по телефону. Оценщик Агентства недвижимости "Держава" изучает аналогичную недвижимость в Вашем микрорайоне, выявляя, чем другие квартиры лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в печатных каталогах. Такой подробный маркетинг дает реальную оценку недвижимости, показывает покупателю все ее достоинства по сравнению с аналогичными. А большой объем работы связан с затратами сил и времени агента. Заключая эксклюзивный договор с АН "ДЕРЖАВА", Вы получаете возможность выгодно продать свою квартиру в кратчайшие сроки.

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ И УМЕНЬШЕНИЕ НЕНУЖНЫХ КОНТАКТОВ

Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему квартиру, на телефонные разговоры и встречи с потенциальным покупателям. Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся тщетными. А поскольку время — это деньги, резонно его экономить, поручив все связанные с поиском покупателя хлопоты Агентству недвижимости "ДЕРЖАВА". Наши специалисты, действуя по наработанным технологиям, справятся с ними быстрее и успешнее. Вы защищаете себя от ненужных контактов с теми, кто не имеет серьезных намерений купить квартиру у Вас, а лишь присматривается.

ЭФФЕКТИВНАЯ СХЕМА РЕКЛАМЫ

В каких изданиях дать рекламу о продаже недвижимости? Стоит ли развешивать объявления на подъездах и остановках или лучше всего прибегнуть к возможностям Интернета? И какие финансовые затраты на рекламу обеспечат ее отдачу? Все эти вопросы не стоят перед продавцом, заключившим эксклюзивный договор с АН "ДЕРЖАВА". Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (профессиональные издания, газеты , базы данных в Интернете, т.д.). Данная схема рекламы продаваемого объекта обеспечивает ее эффективность и, в конечном счете, успех всей сделки. Такие временные и финансовые затраты на рекламу возможны, только если компания уверена, что Вы сотрудничаете только с ней. Заключая эксклюзивный договор с Агентством недвижимости "ДЕРЖАВА", Вы получаете максимально эффективную рекламу.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ

Покупатель знает, что история эксклюзивных квартир, продаваемых через надежные фирмы, тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Подготовленных, "чистых" квартир на рынке не так много. Это дает шанс продавцу получить большую цену, чем, если бы квартира не была "эксклюзивом". Заключите эксклюзивный договор, и Агентство недвижимости "ДЕРЖАВА" затратит деньги и время на проверку квартиры, на подготовку ее к продаже, а покупатель будет готов заплатить за гарантии своего спокойствия даже выше рыночной стоимости.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАБОТАТЬ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АГЕНТОМ

Вашей квартирой будет заниматься Ваш персональный агент, к которому Вы можете обращаться за помощью и консультациями по всем жилищным вопросам.

Заключая договор эксклюзивной продажи с солидной компанией, Вы получаете профессиональное эффективное обслуживание и обязательства со стороны как агентства, так и Вашего агента.

Основой профессиональной квалификации в "ДЕРЖАВЕ" являются корректность и тактичность. Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для компании является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьезность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно, это не означает, что агент не будет заниматься Вами. Просто работа может занять больше времени. Но решение остается за Вами.

Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждается практикой. Сегодня на рынке недвижимости Старого Оскола подавляющее большинство сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости!