Подготовка документов для рассмотрения банком возможности получения ипотеки в Старом Осколе

Ипотечный консультант АН «ДЕРЖАВА» предоставляет клиенту перечень документов, необходимых для заполнения анкеты и заявки на предоставление кредита. Перечень документов зависит от банка и программы. В ходе подготовки документов у клиента может измениться жизненная ситуация, что способствует возникновению несоответствия данных требованиям банка. Ипотечный консультант устраняет все несоответствия, корректирует работу и после подписания клиентов анкеты и заявки, заполненных должным образом, способствует их сдаче в банк на рассмотрение кредитного комитета. У ипотечных консультантов в ходе постоянной работы складываются доверительные партнерские отношения со специалистами кредитных отделов банков. Поэтому наши консультанты раньше, чем обычные клиенты узнают о каких-либо проблемах или отказах, которые все же иногда случаются. В этих обстоятельствах ипотечные брокеры реагируют быстрее и подбирают клиенту другой банк и программу с наиболее похожими условиями к предыдущим.

Подбор жилья (объекта залога) в Старом Осколе

После получения положительного решения кредитного комитета об одобрении  кредита риэлторы Агентства недвижимости «ДЕРЖАВА» начинают подбор жилья. Объектом залога может быть только квартира или домовладение с земельным участком. В каждом банке присутствуют свои требования к характеристикам жилья. С недавних пор банки начали давать кредиты на долевое участие, тщательно при этом изучая застройщиков и строящиеся объекты, разрешение на строительство, землеотводные документы и т.д.

Подготовка документов для оформления ипотеки. Оценка недвижимости

После подбора объекта  нашими юристами начинается подготовка документов к ипотечной сделке. Подписывается предварительный договор (задаток). Наши специалисты заказывают технические , кадастровые паспорта, проверяют наличие арестов, запретов, не прописаны ли несовершеннолетние граждане и т.д. , делают теничемкий план (если есть необходитмость), регистрируют изменения в кадастровом паспорте. Юрист подает в банк полный пакет докуметов для рассмотрения банком объекта в качестве залога. После того, как банк одобряет объект залога, наш юрист готовит договор купли-продажи, передаточный акт, расписку о плучении денежных средств.Одновременно с подготовкой договоров купли-продажи проводится оценка объекта жилья и страхование жизни заемщика и недвижимости.

Оценка объекта проводится с целью информирования банка о реальной ликвидности недвижимости. Например, в случае дефолта заемщика (неспособности платить проценты по кредиту) банк будет вынужден продать недвижимость для возмещения своих затрат по выдаче кредита и получению пени.