Получение выписки из единого государственного реестра о праве собственности на объект недвижимости в Старом Осколе и Старооскольском районе

После подготовки необходимых документов к ипотечной сделке заемщик и банк подписывают кредитный договор. Далее подписывается договор купли-продажи, документы подаются в регистрирующую организацию и через 5-7 рабочих дней заемщик получает выписку из единого государственного реестра прав, подтверждающую права собственности на объект недвижимости. Теперь он владелец и имеет право пользоваться объектом недвижимости (например, прописать тех, кого захочет), но до выплаты основного долга и процентов по кредиту заемщик не может отчуждать объект залога, например, продать, подарить и т.д.

Кроме прав владения и пользования, заемщик имеет право досрочного погашения кредита согласно условиям договора. Эти условия у банков различаются. Чаще всего банк дает возможность произвести частичное погашение кредита с дальнейшим уменьшением суммы ежемесячного платежа. В некоторых банках есть возможность уменьшить срок кредита, оставив неизменным платеж.

Что будет, если заемщик не сможет вернуть кредит?

Прежде всего, банк при просрочке платежей по кредиту сначала выяснит причины таких просрочек, их характер (временный или длительный) и путем переговоров с заемщиком определится с дальнейшими действиями и отношениями банка и заемщика. Если такие просрочки платежей носят временный характер, банк имеет право взыскать пеню за задержку оплат ежемесячных платежей (такие штрафные санкции должны быть предусмотрены в кредитном договоре). Если же просрочки оплат по ипотечному кредиту носят более тяжелый характер и станет ясно, что заемщик не сможет осуществлять платежи, банк предложит ему рассчитаться по кредиту (из собственных средств или продав заложенное имущество). Из вырученных средств заемщик сможет погасить задолженность перед банком. При отказе заемщика решить данный вопрос "мирным путем" банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.