Военная ипотека

Военная ипотека

Уже известно, что с начала 2016 года Министерство Обороны РФ решило прекратить выдачу жилья военнослужащим в натуральном виде. Т.е. ранее так называемые военные "очередники" могли рассчитывать на несколько видов помощи от государства, среди которых были:

• передача нового жилья в собственность
• предоставление государственной субсидии в виде единовременной выплаты
• военная ипотека на льготных условиях.

Все, кто стоял до сих пор в очереди на получение жилья, все-таки получат причитающиеся по закону квадратные метры, т.к. проект еще до конца не свернут, и в активах МО РФ еще имеются недостроенные жилые дома, которые после сдачи в эксплуатацию будут распределены между военнослужащими. Но сейчас в очередь становиться уже нельзя, далее субсидии в виде ЕДВ выплачиваться не будут. Следовательно, военнослужащим в качестве варианта остается только военная ипотека.

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной?

Можно привести с десяток элементов, по которым различаются классическая гражданская ипотека и военная. Но самое главное отличие - это то, что в случае с обычной ипотекой обязанность по ее выплате ложится на плечи заемщика, а в соответствии с программой военной ипотеки - обязательство по ее погашению берет на себя Министерство Обороны.

Дело в том, что военнослужащие, поступившие на службу с 1 января 2005 года (т.е. выслуга 10 лет, а значит, упор делается на относительно молодых военных) могут подать рапорт начальству и стать участником так называемой накопительно-ипотечной системы. В виде аббревиатуры она обозначается как НИС. Ее суть заключается в том, что на имя военнослужащего открывается персональный накопительный счет, куда периодически из бюджета поступают средства. Т.е. военнослужащий также продолжает служить в армии, получать заработную плату, довольствие и прочее, но плюс к этому его персональный счет в рамках НИС пополняется из средств Министерства Обороны РФ.

По истечении минимум трех лет с того момента, как военнослужащий стал участником НИС, он может начать подыскивать застройщика (юридическое лицо) либо продавца (физическое лицо) для приобретения жилой площади. При этом, ни в том, ни в другом случаях, участник НИС не получает накопленные средства на руки. После того, как подобран банк, застройщик или частный продавец, военнослужащий пишет рапорт о "размораживании" накопительного счета, и о переводе его на счет банка или физического лица. Накопленных средств должно полностью хватить на покупку квартиры (либо военнослужащий добавляет разницу из собственных средств). С банками все по-другому. Здесь можно оформить ту самую военную ипотеку, обязательства по которой берет на себя МО РФ.

Сегодня на счет военного поступает 245 880 рублей в год, то есть примерно 20 000 рублей в месяц (к слову сказать, еще в 2005 году на персональный счет военнослужащего поступало 37 000 рублей в год).

Если обратиться к положениям федерального законодательства, то станет ясно, что некоторые категории военнослужащих, срок службы которых составляет 10 и более лет, могут рассчитывать на сумму в районе 2 млн. рублей. Именно эти средства можно использовать как на покупку готового дома (квартиры), так и на уплату первоначального взноса в банк.

Ввиду отмены распределения военным готового жилья, и как следствие в ввиду единственного оставшегося варианта на улучшение жилищных условий, можно с уверенность говорить о том, что в будущем сумма ежегодных поступлений на персональный счет военнослужащих обязательно увеличится. Но о конкретных цифрах можно будет говорить тогда, когда МО РФ издаст соответствующий нормативно-правовой акт.

Банки-партнеры программы военной ипотеки

Для подачи заявки военнослужащему необходимо предоставить в банк следующие документы: паспорт и свидетельство участника НИС. Сегодня можно выделить несколько кредитных учреждений, которые обладают монополией в данной области. Среди них Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24.

Особенности оформления военной ипотеки в Сбербанке

Традиционно, как и в остальных областях, в данном случае лидерство прочно удерживает народный банк. Более того, именно Сбербанк начал первым оформлять ипотеку военнослужащим в рамках программы НИС. Из важных условий оформления можно выделить следующее:

• процентная ставка 12,5% годовых;
• максимальная сума кредита составляет 1 900 000 рублей;
• минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости объекта недвижимости.

При этом в данном банке не установлена разница между строящимся и готовым жильем. Но, как и во всех остальных случаях, предельный возраст заемщика – военнослужащего (45 лет) должен наступить до полного погашения ипотеки.

Военная ипотека Газпромбанка: на каких условиях выдаются кредиты?

Минимальный первоначальный взнос и предельный возраст заемщика те же, что и в первом случае. Но есть и существенные отличия: процентная ставка разнится при покупке новостроек (11%) и вторичного жилья (12,5%); также есть отличие и в максимальной сумме кредита: 1 950 000 рублей при покупке жилья на вторичном рынке, 2 200 000 рублей – первичный рынок.  

Условия предоставления военной ипотеки в ВТБ 24?

Совершенно логично, что ВТБ 24 работает по той же системе, что и вышеперечисленные кредитные организации. Здесь также доступен кредит на сумму не более 1,93 млн. рублей на срок до 14 лет при условии, что на момент полного погашения займа военнослужащему будет не более 45 лет. Минимальная сумма первоначального взноса ограничивается все теми же 20%. При этом, в расчет берется как готовое, так и только строящееся жилье.

С военной ипотекой можно приобрести жилье и  государство готово покрыть кредит в пределах допустимой суммы. Для Старого Оскола данная программа является актуальной, так как при использовании ипотеки для военных можно приобрести достойное жилье в нашем регионе. АН Держава является лидером  в Старом Осколе по поддержке и проведению сделок с использованием  военной ипотеки. Сотни граждан уже воспользовались нашими услугами и теперь имеют собственное жилье. Получить консультацию можно в нашем офисе по адресу: г. Старый Оскол, м-он Ольминского, д. 10а  или по телефону: 8 952 433 30 50.